3月15日，南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，明确自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。

新政的发布在原本已经受限的住宅市场再度浇了一盆冷水，严苛的购买条件让很多投资者失去购房的资格，甚至限制了部分外来刚需买房者的购买力，不过细心的朋友一定会发现，无论是去年10月5日的限购政策，还是近期的政策加码，都没有对商业地产进行限制，目前仍然不限购不限贷，对于手持热钱的投资者，商业地产或许是为数不多的置业方案。

《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》

上周五，市规划局官网刊登了一则《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规。通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。自发布之日起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知要求执行。

新政或促使商业“去库存”

据了解，因为本次《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，可以预判未来南京带有居住功能的公寓产品将会越来越少，开发条件也会更加苛刻，对于小面积段且带有居住功能的公寓产品会较为稀缺。

不少购房者被新政所限，手上的闲钱和资金本来都是打算买住宅投资兼自住的，但是现在都没资格了，所以将目光转向酒店式公寓。目前南京的公寓产品选择较为丰富，均价和面积段都不高，与涨幅明显的住宅产品相比，公寓的价格仍处在初级阶段，一般首付几十万也较能接受，加之商改住新规的落实，使得未来公寓市场愈加稀缺，不限购不限贷的多重因素叠加下，使得公寓再一次成为香饽饽，未来的价值也很可能水涨船高。

综合体模式逐渐成为主流 百万即可主城置业

纵观整个南京公寓市场，以商业综合体模式运营是现在开发商打造公寓产品的热门方式，大到巨型综合体小到商业裙楼，因地制宜且因人而异，这样的公寓产品在南京各个区域都屡见不鲜，消费者可以凭自身需求选择，小编结合南京市场选择了一批较为代表性的商业体公寓：

1.东方万汇城

东方万汇城是江北综合体公寓的代表作，该项目由深圳东方置地集团开发，位于江北临江的10号线万汇城站，不仅坐落在江北规划版图的中心地带，在地铁和交通成熟度上也较为理想。

万汇城最主要的项目特征依然是配套优势，近日万汇城南区的商业规划方案已正式出炉，规划建有情景式商业步行街，整个购物中心总建面积约15万方，目前东方万汇城已在积极筹备招商引资，并已签约幸福蓝海影城，计划引入国际知名连锁餐饮、知名连锁生活超市、国际知名运动品牌等大牌进驻。

动态：目前在售南区公寓房源，40年产权酒店式公寓，户型面积39-64平，均价13000-14000元/平。

2.证大喜马拉雅中心

在整个南京的建设部署计划中，南部新城是与河西新城同等规模的，以南站为中心的商业群体正是整个南部新城的核心CBD，证大喜玛拉雅中心坐落于南站南广场，由6块基地组成，总建筑面积约63万平方米，将打造融入中国山水文化的巨型特色商业综合体，同时项目汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态。

动态：证大喜玛拉雅中心在售50平米主力公寓、均价20000元每平，精装交付。

3.绿地云尚

南站区域拥有南京最丰富的公寓产品，绿地云尚坐落于南站玉兰路，由一幢200米高44F的甲写和一幢100米的31F酒店式公寓产品以及底下5层2.5万㎡的多层精品商业街区组成，绿地云尚可快速接驳1号线、3号线双地铁，与南京南站无缝接轨，周边还汇集了南部新城最高端的商业，最高配置的南部医疗中心，绿地云尚的预计单价在2万元/平以内，主力小户型仅40-50万首付即可入手，区域内性价比出众。

动态：绿地云尚预计3月首开公寓，面积43至53平米，主力面积43平米，预计单价在2万元/平以内。

4.龙湖新壹城

近年来，龙湖在公寓产品打造和创新上独树一帜，位于江宁大学城的龙湖新壹城目前区域内的住宅房源以鲁能泰山7号院、五矿九玺台等高端低密度产品为主，龙湖新壹城的出现为江宁大学城提供一定规模的公寓产品，开辟区域内公寓市场，并打造集成商业和办公的高成熟度综合体，是周边学生教师和白领的不错选择。

动态：目前售楼处正在建设中，预计上半年公开，公寓为4.8米挑高，面积为30-40平，毛坯交付。

新公寓模式层出不穷 竞争力的差异化体现

在公寓的产品形态上，不少开发商也力争独树一帜，位于软件大道的雨花客厅就是南京众多公寓产品中的“异类”，其项目主打绿色、生态、科技、低密等特点。在一般人的认知中，公寓都是高大且密集的居住空间，雨花客厅打造的新型生态综合体，打造容积率仅2.2的低密度公寓，给人的感觉会相当的住宅化，结合陶土板玻璃幕墙等新技术和高科技材料也使得整个居住体验未来感十足。

同时也是软件谷体和业态兼备的大型综合体。总占地面积达16万平米，总建筑面积约50万平米，整体规划有生态办公、酒店式公寓、购物中心和国际五星级酒店等多元业态。

动态：雨花客厅在售5号楼，面积32—65平米公寓，精装交付，均价22000元/平米，预计2017年12月30日交付。

世界级规模的豪华公寓 南京也有了

在一线城市有不少奢侈品级的酒店式公寓，然而二线城市价值暂未被人发现，专业人士认为，对于居住品质的终极追求，高品质板块内的高品质项目是前提，并且坐镇优质的风水和景观，高品质物业和自身配套都缺一不可，关键词是：舒适性兼顾商业性、知名房企的尖端社区、社区圈层资源、私人化的物业服务，纵观整个南京这样的产品真的是屈指可数，真正符合要求的也只有河西。

1.涵碧楼

南京涵碧楼处于河西滨江地区，临近长江支流夹江，占据南京最好的地段与资源，集成Shopping Mall、1500级宴会厅、超七星级酒店、国际会议中心、私人行宫为一体，在商业的选择，绿化植株的栽培以及在酒店的私人化服务上，都是以艺术品的态度打造，项目目前在售的公寓产品为117㎡、130㎡、150㎡舒适套房户型，涵碧楼在居住的理念上更注重舒适性和豪华感，大面积的公寓产品也应运而生。

动态：涵碧楼在售主力户型为117㎡（一房）、130㎡（一房）、230㎡（三房）三个户型，价格在40000元/㎡-45000元/㎡，精装交付，产权年限40年。

2.升龙汇金中心

南京汇金中心占地123196.87㎡，总建筑面积超过111万㎡，项目规划9大建筑群，规划2栋300米写字楼，2栋200米写字楼，1座100米精品办公，2栋150米高端公寓，1栋100米精品公寓，1座超五星酒店，以及国际购物中心、时尚消费街区和总部企业上层会所，将“HOPSCA”所能涉及的业态融为一体。

动态：升龙汇金中心在售升龙河西公馆，面积40-90㎡，精装均价27000-30000元/㎡。