（眉山房产网）眉州大道板块、岷江大道板块、东坡岛板块、岷东新区板块、老城区板块……随着房地产行业的蓬勃发展，加之房企的战略规划，眉山的各大区域板块不断被细化，每一个大的区域里都包含了多个板块。这些板块，或因市政相关规划、或因某大牌房企的入驻、或因招商引资项目等利好因素，而在一定程度上改变了区域旧貌、提升了人居环境，从而增强了区域潜力。纵观眉山楼市近些年的发展，五大板块可谓齐头并进，定位明晰且又各具特色。

老城区板块：换档升级，住宅更显珍贵

老城区作为眉山传统的核心城区，各项配套已非常成熟，除了有日常消费所需的超市、商店、宾馆等商业配套，公园、广场等休息娱乐场所，菜场、公交车站、银行、邮局等各类配套也一应俱全。

此外，眉山的优质教育资源大多也集中于此。据统计，目前老城区板块内共有眉师附小、大北街小学、苏词中学、实验初中、眉山一中等多所小学、初中和高中。

但长期以来，由于老城区土地供需矛盾日益凸显，建设时间长且规划落后，尽管拥有配套成熟、交通便利等优势，但仍难弥补城市功能欠缺、建筑面貌陈旧等愈来愈突出的问题。

如今，通过大力度的旧城改造，老城区板块已面貌一新。不过，由于老城区寸土寸金，近年该区域开发的新盘数量并不多，因而像眉州公馆、南湖别院等优质楼盘更显得弥足珍贵。

东坡岛板块：文化客厅，升值潜力巨大

要论近两年在眉山众多楼市板块中，哪个板块的表现最抢眼，东坡岛板块当之无愧。这里不仅集结万景、景地、阳光等眉山本地的众多知名开发商开发的品质大盘，商业水街的打造更是为板块加分不少。从2015年至今，东坡岛板块房企成交套数一直占据眉山楼市前列。

其实，东坡岛板块的大热有迹可循。从政府规划来说，东坡岛被规划为眉山城市中央休闲区（RBD）、城市文化客厅、时尚休闲绿洲、都市活力中心，其黄金宝岛的价值不言而喻。其次，总面积4700亩的东坡岛，公园绿地占到了2000多亩，几乎占了一半的面积；而城市居住用地仅占全岛规划建设用地的19.79%，岛上的容积率也被限制于2.0以下，可谓绝对的超低居住密度和真正的高端人居之地。商业方面，东坡岛不仅有东坡印象水街项目，还有东坡里项目，整个区域提供了完善的商业配套。

此外，据了解，东坡岛板块近期还将新添一所小学，与此同时饱受大家好评的东坡城市湿地公园也将进入二期工程的建设。未来，随着东坡岛上所有配套工程的建设完成，其区域价值不言而喻。

岷江大道板块：交通发达，楼盘密度大

岷江大道位于眉山新老城区中央结合部，是连接新老城区的枢纽干道，东起东坡大道中部的东坡湖广场，先后穿过市客运中心以南的诗书路北段、市劳保局以南的学士路南段以及通义路，西至眉山外国语学校以北的玉屏街。道路全长2.4公里，宽60米。

对于眉山城市来说，岷江大道不仅是一条城市功能大道，它更是贯通城市东西的交通与经济桥梁。由于它的设计起点和标准高，配套功能完善，绿化覆盖率和景观设计突出城市文化内涵，它像一条七色的彩虹横跨城市东西。

2008年建设岷江大道时，岷江大道在功能定位上“沟通城市东西、对接南北两城”；文化景观上突出城市文化内涵，提升城市品位；区域功能上定位为高端居住圈层。建成之初：全长2.4公里，宽60米的大道整洁、笔直，竹子造型的路灯、三苏文化小品，丰富多样的地灯射灯，成为了眉山热点区域。

2014年，随着成绵乐城际通车，以及三站合一的眉山交通中心正式投入运营，岷江大道板块的交通优势明显。美中不足的是，沿着岷江大道密密麻麻的高楼并没有实现大道修建之初，打造眉山高端住宅区的初衷。

眉州大道板块：配套完善，刚需置业乐土

从2014年前的城郊结合部摇身一变成为城市的文化景观大道、交通大动脉，外地游客必经之处，眉州大道板块因为“两宋荣光”眉州大道建成通车而声名鹊起。

作为眉山设区建市以来投资最大、工程类别最多、技术难度最高、综合协调最复杂的市政基础设施建设项目，“两宋荣光”眉州大道不仅打通了进出眉山的瓶颈，还串联了眉山西部的“现代工业新城”、中部的“历史文化名城”和东部的“生活品质之城”，是眉山城市发展主轴。

如今，眉州大道可谓交通便捷，配套齐全。比如在其西段，有早已投入使用的市体育馆、市会议中心，东坡小学、东坡中学，以及学校外的市场，在其东段，有眉山一小、苏辙小学、苏辙中学、大市场、三医院等等现成的配套。同时，它还有“三站合一”带来的便捷的交通体系，还有苏洵公园、苏轼公园，苏辙公园等等。

近年来，眉州大道沿线楼盘项目颇多，从最西边的玉龙半岛、春天公馆，到加洲国际、城北壹号、天天向上、鹭湖国际等，吸引了不少刚需置业者购买。

岷东新区板块：城市新区，环境优势凸显

在眉山的各大居住板块中，岷东新区板块可谓最让人期待。

按照眉山市委、市政府跨江东进，拥江发展的战略，以及建设生活品质之城的要求，岷东新区城市设计从规划之初就做到了高起点。按照融入樱花元素，以和谐、自然、人文的生活品质之城的理念和“一轴、两带、一环、三心”的空间布局，岷东新区被划分为北部休闲养生度假区、中部综合中心及教育科研区、南部文化旅游及品质居住区、东部CID中央创新区四个组团。

“今后一个时期，岷东新区板块将成为眉山的下一个城市中心。”曾业内人士如此分析岷东新区板块的发展前景，这里不仅有3000余亩的滨江公园、樱花博览园、博物馆、图书馆、规划展示馆、体育馆、科技馆、青少年活动中心等众多市政配套使该板块的城市功能配套向着人文化、现代化、国际化的方向迈进。同时，四川工商学院、冠城成都七中、眉山职业技术学院、四川城市职业学院等众多学校的进入而大幅提升该板块的人气和商气。

楼盘方面，虽然目前仅有兰溪江山美墅和东麓国际社区两个项目，但相信未来随着功能配套的日趋完善，会有更多的房企入驻，为追求高品质生活的购房者提供理想的居所。